2025년 7월부터 '스트레스 DSR 3단계'가 본격적으로 시행된다
이는 금융원이 대출 심사를 강화하여 과도한 대출을 방지하기 위한 것이다.
대출자의 상환 능력을 판단하여 대출을 진행하겠다는
것이기에 기존보다 대출 한도가 줄어들고, DSR 비율이 초과할 경우
추가 대출이 제한된다.
특히 금리 상승과 맞물려 대출에 대한 부담이 커질 수 있어서
대출 계획이 있다면 지금부터 준비를 철저히 해야겠다.
목차
1. 스트레스 DSR3단계란?
2. DSR 점수를 잘 관리하기 위한 전략
3. 스트레스 DSR 3단계 대출 규제 강화, 이렿게 대비하자!
스트레스 DSR 3단계란?
-주택담보대출의 대출 한도를 결정하는 기준으로, 대출자의 상환 능력을 보다 정확하게 평가하기 위한 제도이다.
즉, 금리가 올라갈 것을 대비해 가산금리인 '스트레스 금리'를 적용하여 대출 한도를 정하는 것이다.
1단계는 스트레스 금리를 25% 적용했고, 2단계에서는 50% 상향 됐다.
2025년 7월에는 스트레스 DSR 3단계가 새행 될 계획인데 3단계는 100% 적용된다.
3단계가 시행되면 소득은 똑같아도 대출한도가 많이 차이가 나게 됨으로 미리 전략을 세우는 게 좋겠다.
1) DSR 계산은 어떻게 하는가?
- 대출자의 모든 소득과 현재 보유한 대출을 기준으로 계산한다.
소득으로는 급여, 임대소득, 금융소득 등이 있다.
현재 내가 보유한 대출에는 주택담보대출, 개인대출, 신용대출, 하우스론, 전세대금대출, 자동차 할부금
등이 있다. 이 외에도 미결재한 신용카드 대금, 학자금 대출, 소액 대출,
기타 담보가 있는 다른 대출등도 포함된다.
스트레스 DSR3단계 점수를 높이기 위한 전략
1) 부채 상환 우선순위 정하기
- 고금리 대출부터 우선적으로 상환한다.
2) 소득 증가
- 부업이나 투자 등으로 추가 수입을 늘린다.
3) 지출 관리
-예신을 세워 지출을 관리하고 저축을 늘린다.
4) 대출 통합
- 여러 개의 대출을 하나로 통합하여 이자율을 낮추고, 상환 관리가 쉽게 한다.
5) 자산 매각 고려
- 꼭 필요하지 않은 자산을 매각하여 부채를 상환한다.
6) 신용카드 줄이기
- 신용카드를 줄이고 할부금이나 카드론을 줄여 총부채를 감소한다.
7) 금리 인하 협상
- 현재 대출을 받은 금융기관에 이자를 낮출 수 있는 방안이 있는지
상담을 받아 본다.
스트레스 DSR3단계 대출 강화,
이렿게 대비하자.
1) 신용 점수 관리
- 신용점수를 정기적으로 확인하고, 신용카드와 연체 등을 잘 관리한다.
2) 비상 자금 마련
갑작스러운 상황에 대비해 3~ 6개월의 생활비를
비상자금으로 확보한다.
3) 다양한 대출 상품을 비교하여 금리가 더 낮거나 조건이 좋은
상품을 찾아본다.
4) 금융 전문가와 상담을 받는다.
대출이 더 까다로워지고, 더 강화되는 금융 환경에서도
원하는 목표를 이루기 위해서는, 지속적인
자기 관리와 재정관리가 있어야겠다.
